À propos

Urban Project est un studio de création de lieux de vie porteurs de sens et utiles aux territoires.

Nous intervenons pour notre compte (entrepreneuriat) et/ou aux côtés de toutes celles et ceux qui oeuvrent à la création de lieux de vie retentissants, au service des territoires en transition :

Collectivités, sociétés d’aménagement, collectifs citoyens, bailleurs sociaux, promoteurs, foncières ou encore entrepreneurs.

Notre méthodologie

Analyser
les enjeux

Pour un projet bien ancré dans son temps et dans son environnement, nous commençons par mener une étude approfondie du territoire, de l’écosystème local et des enjeux qui y sont liés.

Imaginer un concept

En secouant notre boîte à idées, en nous inspirant de ce qui se fait ailleurs et de celles et ceux qui innovent partout dans le monde, nous alimentons en permanence un imaginaire foisonnant.

Monter une équipe

Notre réseau est riche de multiples talents aux expertises diversifiées et aux savoir-faire spécifiques que nous prenons beaucoup de plaisir à aller chercher et à faire collaborer. Grâce à elles et eux, nous pouvons intervenir sur tous les territoires et tous les secteurs.

Modéliser un projet

Pour qu’un projet prenne vie, nous imaginons son modèle d’exploitation et lui bâtissons un modèle économique et juridique viable et réaliste. Savoir ce que coûte un projet, comment il se monte et se finance et surtout comment il s’exploite est la pierre angulaire de notre approche.

Le mettre en oeuvre

Si nous agissons aussi en tant que consultant· es, nous sommes avant tout des entrepreneur· euses ayant des expériences réussies en matière de mise en oeuvre. bâtir un plan d’action, un planning et assurer sa mise en oeuvre dans le délai et le budget impartis font partie intégrante de notre méthodologie.

Nos métiers

Entreprenariat

MAITRISE D'OUVRAGE

Nous sommes désormais en mesure de nous positionner comme promoteur ou co-promoteur des projets que nous développons, mais aussi comme acquéreurs des murs que nous exploitons. Nous avons réalisé notre premier investissement en 2022
pour un montant de 2 000 000 €.

EXPLOITATION DE LIEUX DE VIE

Depuis la création du tremplin pour jeunes chefs « La Commune » que nous avons co-fondé et piloté entre 2016 et 2018, nous développons et opérons nos propres concepts de tiers-lieux. Notre dernier lieu « La Ciergerie », un coworking de 50 postes a ouvert ses portes en 2023.

Création de dynamiques collectives

ENSEMBLIER : CRÉATION ET ANIMATION DE COLLECTIFS

Pour réussir les lieux dont nous parlons, réunir un écosystème d’acteurs et d’actrices polymorphe et pluridisciplinaire est bien souvent la clé. Faire travailler ensemble et en confiance des mondes bien souvent éloignés les uns des autres est à la fois la grande richesse et la complexité de ces projets. Notre plus grande force est de connaître ces écosystème et leur réalité pour mieux aligner leurs intérêts.

CRÉATION ET DEPLOIEMENT D’OUTILS D’INTELLIGENCE COLLECTIVE

Nous organisons des moments de travail en équipe conviviaux et surprenants, pour aider votre organisation à libérer son potentiel de créativité et pour rassembler autour d’un projet ou d’une vision. Hackathon, workshop, ateliers, concours de start-up, prospective, etc : nous faisons appel à ces outils pour y parvenir.

Assistance à Maitrise à d’Ouvrage (AMO)

AMO CONCOURS

Diagnostic / Constitution et coordination d’équipe / Fil rouge / Programme / Création et mise en page de rendus / Oral

Nous imaginons et pilotons les réponses aux Appels à Projet Urbains Innovants (APUI) et Appels à Manifestation d’Intérêt (AMI) ou tout autre appel d’offre pour le compte de promoteurs, d’aménageurs ou de foncières. Nous pilotons de A à Z, de A à G ou de F à Z selon l’implication et la volonté de nos clients.

AMO CRÉATION DE LIEUX DE VIE

Stratégie / Diagnostic / Programme / Spatialisation 2D et 3D / Business Model / Exploitation

De l’échelle d’un simple bâtiment jusqu’à celle d’un quartier entier, nous accompagnons les collectivités, les acteurs parapublics ou encore privés pour imaginer et réaliser leurs projets de tiers-lieux (ou autres lieux de vies, de travail et de production).

Qu’ils soient studieux, gourmands, fabricants, éducatifs, festifs, d’intelligences collectives, culturels ou tout ça à la fois, nous étudions leur faisabilité urbaine, technique, programmatique et économique. Nous concevons des lieux de vie qui répondent aux besoins de leur territoire tout en étant viables économiquement et pérennes dans le temps.

Notre approche comprend notamment le diagnostic du territoire et de sa population, un tour d’horizon des tendances, de la prospective, la définition d’une programmation et de sa spatialisation, le positionnement du projet et son concept.

Notre expérience le Maître d’Ouvrage et d’exploitant de lieux de vie nous confèrent l’expertise pour accompagner les décideurs dans la mise en oeuvre global de leurs concepts, depuis l’élaboration de leur modèle d’exploitation (modèle économique et montages juridiques) jusqu’à leur ouverture, en passant par la recherche d’exploitants, la pré-commercialisation, ou encore le financement.

AMO GESTION DE PATRIMOINE À IMPACT

Stratégie de valorisation / Stratégie d’arbitrage / Chiffrage / Simulation et modélisation financière / Stratégie de financement

L’intérêt pour les habitant·es et le succès public des tiers-lieux (et autres espaces de vie, de rencontre et d’innovation) n’est plus à démontrer. Cependant, ils représentent des investissement (avant ouverture) et des charges d’exploitation (après ouverture) considérables. Comment les financer ? Quelle sera la capacité de ces lieux à verser un loyer ? Quelle est la solidité de l’exploitation ? Sur quelle zone de chalandise le projet s’appuie-t-il ? Sur quels marchés immobiliers ? Quel est le coût du projet de rénovation ? Quel taux d’effort de loyer l’exploitation pourra-t-elle supporter ? Quelle sont les sources de financement possibles ? Quel montage ? ..

Nous vous accompagnons pour comprendre le potentiel de valorisation alternatif de vos actifs immobiliers. L’idée est d’optimiser et de rationaliser la gestion de votre portefeuille immobilier, afin d’en maximiser la valeur au service de vos projets de territoire.

Mettre en image et en récit

CRÉATION GRAPHIQUE

Nous mettons vos projets (et les nôtres aussi) en forme et en image. Création des identités visuelles des projets, réalisation d’illustrations, de schémas et de graphiques pertinents, et enfin mise en page des dossiers et présentations (Livrables pour les concours ou encore plaquette de de commercialisation).

CRÉATION ÉDITORIALE

Nous mettons des mots sur vos projets.
Nous vous accompagnons pour élaborer vos concepts et définir votre fil rouge afin de les mettre en récit.
Quelle est votre promesse? Quelle est votre proposition de valeur? Pourquoi votre projet est-il différent des autres?